El Ayuntamiento aprueba el cambio del sistema urbanístico del Ensanche de Torrealquería al modelo de cooperación para reducir costes y acelerar plazos después del acuerdo entre el alcalde y la SAREB para la adquisición estratégica de varias parcelas y créditos hipotecarios
El Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre ha dado un paso decisivo para impulsar una de las mayores promociones de vivienda de protección oficial. La junta de gobierno local ha aprobado el inicio del expediente para sustituir el sistema de actuación urbanística del sector SURO UR-TQ-01, conocido como el Ensanche de Torrealquería, pasando del modelo de expropiación al de cooperación.
Esta decisión supone el espaldarazo definitivo a un plan cuyo fin último es facilitar el acceso a la vivienda a numerosas familias mediante la construcción de más de 400 VPO. El alcalde, Joaquín Villanova, ha anunciado además que se estudia cambiar la tipología de edificios para aumentar la altura y dar cabida incluso a un mayor número de viviendas.
El proyecto abarca un ámbito territorial de 273.173 metros cuadrados, un desarrollo de gran envergadura que permitirá prácticamente duplicar la superficie urbana del núcleo actual de Torrealquería. El Ayuntamiento lleva desde finales de 2022 realizando trámites para hacerse con la titularidad de estos terrenos.
UN DESBLOQUEO TRAS 20 AÑOS DE PARÁLISIS Y COMPLEJAS NEGOCIACIONES
El desarrollo del Ensanche de Torrealquería arrastraba un notable retraso histórico. Con una ordenación urbanística cuyos primeros planes parciales y convenios se remontan a los años 2006 y 2008, el sector permaneció dos décadas paralizado debido al incumplimiento de los plazos por parte de los promotores originales y la posterior entrada en escena de la SAREB: la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, dependiente del Estado en un 51%, que se hizo con la mayor parte del suelo y de los derechos.
Para sortear esta inactividad, y con la finalidad principal de obtener este suelo para edificar vivienda protegida en el municipio, el alcalde propuso una cesión al Ayuntamiento. Con posterioridad se inició un expediente para cambiar el sistema de actuación urbanística y reemplazar el modelo compensación por uno público de expropiación ante el incumplimiento de los plazos. La vía de la expropiación, contra la que la SAREB presentó alegaciones, amenazaba con derivar en una maraña de complejos trámites administrativos, costes elevados y previsibles recursos judiciales.
El escenario cambió tras meses de intensas y complejas negociaciones por parte del regidor. Fruto de este entendimiento, el pasado mes de junio el Consistorio formalizó la compra directa de diversas parcelas a la entidad estatal, así como la adquisición de los créditos hipotecarios que pesaban sobre los terrenos del sector. Con esta operación, la SAREB quedó totalmente desvinculada y el Ayuntamiento asume la posición jurídica mayoritaria, por lo que se vuelve a cambiar el sistema de actuación urbanística, pasando de el de expropiación a uno de cooperación.
Villanova ha cifrado en más de un millón de euros la cantidad que se ha destinado a la adquisición de este suelo, incluyendo impuestos: “Ahora tenemos la posición mayoritaria y vamos a tirar del carro para hacer las calles y urbanizar todo el sector para impulsar numerosas VPO”.
SISTEMA DE COOPERACIÓN: MÁS AGILIDAD Y AHORRO PARA EL MUNICIPIO
La salida de la SAREB y el control municipal de los derechos sobre el terreno han permitido activar el sistema de cooperación, un mecanismo urbanístico que optimiza al máximo los recursos. A diferencia de la expropiación, el modelo de cooperación evita que el Consistorio tenga que pagar indemnizaciones o justiprecios por el total de los terrenos. En su lugar, la Administración local asume la dirección y ejecución del proyecto, mientras que los costes de las obras de urbanización se reparten de forma equitativa entre todos los propietarios.
Con este trámite, se sortea el laberinto burocrático, se reduce la carga económica para las arcas públicas y se garantiza que los trabajos de urbanización arranquen con la máxima celeridad para transformar estos 273.000 metros cuadrados para construir vivienda protegida. Villanova ha cifrado en unos 12 millones de euros el valor patrimonial de todo el suelo.
OTRAS PROMOCIONES
El alcalde ha recordado los otros proyectos que existen en el municipio para la construcción de VPO. Entre ellos ha citado la adjudicación de una parcela, también en Torrealquería, que albergará medio centenar de viviendas, así como otras dos promociones en la Huertecilla y en la Calera que podrían sumar 120 más. En los tres casos, se está a la espera de que los promotores elaboren los estudios de detalle.
Villanova ha remarcado que la principal queja de los promotores es la de la “burocracia” y el “excesivo papeleo” que conlleva este tipo de proyectos, por lo que ha defendido cambios legislativos que aceleren la disponibilidad del suelo y la construcción ante la “grave escasez de vivienda”, que, ha insistido “no es un problema exclusivamente de Alhaurín de la Torre, sino que es un problema en toda España”, y cuya “solución debe partir del Estado”.
REGISTRO DE DEMANDANTES DE VPO
Cabe recordar que para solicitar vivienda protegida en el municipio el requisito imprescindible es estar dado de alta en el registro correspondiente. El Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre cuenta con una sencilla herramienta ‘on line’ para registrarse, a la que se puede acceder a través del siguiente enlace: https://vivienda.alhaurindelatorre.es/
